Immobilie bewerten mit
Kaiser Immobilien

Sie möchten Ihre Immobilie bewerten und gewinnbringend vermarkten? Wir machen es Ihnen einfach mit einer kostenfreien Online-Immobilienbewertung.

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren oder diese verkaufen?

Der richtige Angebotspreis entscheidet über die Dauer und den Erfolg der Immobilienvermarktung. Viele Eigentümer haben lediglich ein Gefühl für einen Verkaufspreis oder sind unsicher bei der Preisfindung.

Bei einem zu niedrigen Preis ist die Nachfrage sehr hoch, jedoch wird dann mit Verlust verkauft. Bei einem zu hohen Preis melden sich nur wenige oder gar keine Interessenten, die Verkaufszeit verlängert sich und die Verkaufschancen sinken. Deshalb empfiehlt sich eine professionelle Immobilienbewertung, um einen realistischen Preis zu ermitteln. Dabei gehen wir gemeinsam mit Ihnen systematisch vor.

Immobilienbewertung online oder lieber vor Ort?

Unsere Online Immobilienbewertung ermittelt anhand weniger individueller Angaben zu Ihrer Immobilie unter Abgleich tausender Daten verkaufter und angebotener Immobilien einen ersten Orientierungswert für Ihre Immobilie. Durch eine Vor- Ort-Bewertung durch einen unserer Immobilienmakler könnte man dann im Unterschied zur Online-Bewertung auch individuelle Besonderheiten Ihrer Immobilie berücksichtigen.

Online

Die Online-Immobilienbewertung ist nützlich, wenn Sie einen ersten Richtwert des Verkaufspreises Ihrer Immobilie erhalten möchten. Diese Einschätzung kann als Grundlage bei einem weiterführenden Gespräch mit einem Immobilienmakler dienen. Wichtig zu wissen ist jedoch: Keine Online-Bewertung kann den genauen Immobilienwert berechnen, da hierbei viele individuelle Faktoren von Bedeutung sind, die online nicht erfasst werden können. 

Vor-Ort

Eine persönliche Immobilienbewertung durch unseren Immobilienmakler vor Ort, ist von Vorteil, um einen transparenten und sehr genauen Verkaufspreis der eigenen Immobilie zu erhalten. Er weiß auch die Besonderheiten richtig einzuschätzen und im Verkaufspreis zu berücksichtigen. Erfahrene Immobilienmakler, die regionale Experten sind und über exzellente Marktkenntnis verfügen, ermitteln den Wert Ihres Zuhauses individuell.

Verkaufspreis festlegen

Mit unserem fundierten und aktuellen Fachwissen erstellen wir eine genaue Marktanalyse und eine exakte Wertermittlung Ihrer Immobilie. Dazu bedienen wir uns traditionellen Bewertungsmethoden in Kombination mit modernsten Techniken der Digitalisierung. Unsere Marktkenntnis, sowie eine Fachkundige Besichtigung rundet die Immobilienbewertung ab. In Verbindung mit Ihren Preisvorstellungen legen wir anschließend gemeinsam den finalen Verkaufspreis fest.

FAQs für Immobilienverkäufer

Grundsätzlich gilt, dass die Bedinungen für einen Hausverkauf selten so gut waren wie heute. Durch die anhaltend hohe Nachfrage nach Immobilien in guter Lage, sind vor allem diejenigen im Vorteil, die bereits Immobilieneigentum besitzen. Selbst Immobilienbesitzer, die selbst in der Immobilie wohnen sollten sich überlegen, ob ein renditeorientierter Verkauf sich eventuell lohnt.

Gute Gründe, seine Immobilie zu verkaufen sind hier vor allem:

  • Keine laufenden Kosten wie z.B. Instandhaltungskosten
  • Hohe Nachfrage und Maximalpreise in Ballungsräumen
  • In strukturell schwächeren Regionen drohnen die Preise tendenziell zu fallen
  • Alle Verpflichtungen eines Eigentümers entfallen
  • Bei Mietimmobilien entfällt das Risiko des Mietausfalls
  • In Ballungszentren kommt es aufgrund akuten Wohnraummangels zu hoher Nachfrage und maximalen Verkaufserlösen
  • Ein Immobilienmakler hilft, den Verkauf schnell und sicher abzuwickeln
  • Ein guter Makler kennt den Markt und erzielt für Sie den Höchstpreis

Um den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln, gibt es verschiedene Verfahren:

  1. Das Vergleichswertverfahren
  2. Das Ertragswertverfahren
  3. Das Sachwertverfahren

Welches Verfahren zum Einsatz kommt, hängt in erster Linie davon ab, für welche Art von Immobilie der Verkehrswert ermittelt werden soll.

Stellen Sie sich auch die Frage, ob sie wirklich ein Makler brauchen? Lohnt sich das denn überhaupt? Wir sagen JA!

Wir haben die Erfahrung gemacht, dass unsere Kunden im Schnitt 10-20% mehr Verkaufserlös erhalten, als Sie erwartet hätten.

Der Privatverkauf erfordert einen hohen zeitlichen Aufwand und fachliche Expertise. Dabei gilt es, sich unter anderem in die folgenden Punkte intensiv einzuarbeiten:

  • Marktgerechte Immobilienbewertung
  • Bereitstellung und Aufarbeitung der erforderlichen Unterlagen
  • Entwicklung einer zielgenauen Vermarktungsstrategie
  • Hochwertige Immobilienpräsentation
  • Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
  • Führen von Kaufpreisverhandlungen
  • Auswahl von solventen Käufern
  • Ausarbeitung des Kaufvertrages mit dem Notar
  • Dokumentierte Objekübergabe

Am Ende merken Sie schnell, dass die Beauftragung eines Immobilienmaklers den Unterschied ausmacht, ob Ihre Immobilie monatelang auf dem Markt ist oder zum optimalen Preis schnell verkauft wird.

Die Vermarktungszeit mit uns beträgt im Durchschnitt zwischen 4-6 Wochen. Die Lage, die Vermarktungsstrategie und eine realistische Preisvorstellung des Verkäufers spielen hier natürlich auch eine Rolle.

Während bis Ende 2020 häufig der Käufer auf die Kosten für den Makler sitzen geblieben ist, sorgt eine Gesetzesänderung für die Aufteilung der Maklerprovision zwischen Verkäufer und Verkäufer. Darin wird festgelegt, dass beide Seiten jeweils 50 % bezahlen müssen.

Diese neue Regelung gilt bei einer Eigentumswohnung oder einem Einfamilienhaus. Sie gilt nicht für den Erwerb eines unbebauten Grundstückes, einer Gewerbeimmobilie oder eines vermieteten Mehrfamilienhauses.