Wohnung im 4.OG mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss!
Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Stock eines vierstöckigen Wohn-und Geschäftshaus in Ecklage, das mitten in Ludwigshafen-Hemshof liegt. Das im Jahr 1900 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit ist denkmalgeschützt und wurde im jahr 1999 aufwendig kernsaniert. Altbautypisch haben die Räume sehr hohe Decken, die allen Zimmern einen besonderen Flair verleihen.
Das interessante an der Wohnung ist die Tatsache, dass die Wohnung einen dazugehörenden Speicher mit knapp 75 m² Nutzfläche hat. (Siehe Grundriss)
Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Über das schöne Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 4. Stock.

Diese gut geschnittene Wohnung mit Ausbaupotenzial kann Ihr neues Wohndomizil werden!
Auch als WG- oder Normalvermietung mit der höheren Abschreibung von 2,5% ist die Wohnung natürlich auch bestens für Kapitalanleger geeignet!

Die Wohnung wird mietfrei übergeben. Ein Mietaufhebungsvertrag besteht auch schon. Derzeit beträgt die Kaltmiete jedoch € 744.-zzgl. Nebenkosten in Höhe von € 220.-. Die für die Wohnung bereits angesparte Instandhaltungsrücklage beträgt ca. € 5.500.-und ist im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Hausgeld beträgt derzeit 369 Euro im Monat.

– Baujahr 1900
– Denkmalschutz
– Kernsanierung 1999
– 90 m² Wohnfläche
– Ausbaupotenzial von ca. 75 m² im Speicher
– 4 Zimmer
– Bad mit Fenster
– Parkettböden
– ohne Aufzug
– höhere AfA für Kapitalanleger

Die kreisfreie Stadt Ludwigshafen am Rhein ist nach Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz. Ludwigshafen ist Sitz des dieStadt umgebenden Rhein-Pfalz-Kreises und eines der fünf Oberzentren des Landes Rheinland-Pfalz. Somit fungiert die Stadt als Dienstleistungs-und Verwaltungszentrum der Vorderpfalz.
Im Stadtteil Nord/Hemshof fühlen sich derzeit über 16.000 Einwohner richtig wohl. Lebensqualität und kulturelle Vielfalt werden hier groß geschrieben. Sanierte Jugendstilfassaden, Neubauten, ausländische Mitbürger und alteingesessene Bewohner. Dies alles ergibt ein einzigartiges Flair, welches so nur im Hemshof zu finden ist. Passend dazu ist auch die Infrastruktur sehr vielfältig. Von vielerlei Geschäften für den täglichen Bedarf über Wochenmärkte bis hin zu einem breiten gastronomischen Angebot. Der Hemshof wird immer beliebter und von vielen Einwohnern nicht umsonst der Prenzlauer Berg Ludwigshafens genannt.
Infrastruktur: Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Drogerien, Einzelhandel, Märkte sowie viele Kindergärten und -tagesstätten, Grundschulen, Realschule, aber auch Alten-und Pflegeheime und Seniorenwohnanlagen.

Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.